С материнским капиталом? В ипотеку? Или налом?...

 

       В настоящее время существует масса способов оплатить строительство частного дома: ипотека, жилищный займ, рассрочка... Иногда семьи прибегают к крайним мерам, продав другое жилье и заехав в съемную квартиру построить дом за наличный расчет.    Конечно, хочется сэкономить. Естественно не хочется заныривать в кабалу ипотечного кредита. Сам собой встает вопрос: как платить будем?  Многие Российские семьи решили этот вопрос кардинально: средствами Материнского (семейного) капитала.  Не требуется больших кредитов и займов, а с продажей имеющихся метров можно не торопиться...  Ну и конечно же это единственная возможность для семей "без возможностей", так как в случае отсутствия  и жилья и денег на его строительство, Материнский капитал как нельзя кстати. 

             Разберем пошагово стандартную схему получения средств, если стоимость строительства не превышает сумму остатка на счету МСК.

 

      ШАГ 1: Подбираем земельный участок.

Для верности скажу, что не каждый клочок земли нам подходит, ибо всемогущий Пенсионный Фонд Российской Федерации в этом вопросе нас жестко ограничил. Когда вам предлагают дачный участок, на котором "можно даже прописаться!", не спешим радоваться. Скорее всего средства Мат. капитала туда не направить. Для строительства нам понадобится пакет соответствующих документов, которые априори не выдаются для земель дачных и садово-огородных кооперативов.

Пишем: Категория земель -  Индивидуальное Жилое Строительство (ИЖС), вид разрешенного землепользования - для строительства жилого дома.  только так, а не иначе! В настоящий момент это самая невеселая заковырка закона о Материнском капитале, так как многие уже представили себе домик в лесу,  у ручейка.... Повторюсь, проверяем документы продавца на данные особенности земли.

     ШАГ 2: Получаем разрешение на строительство.

Для того, чтобы данную бумажку получить, придется пройти несколько организаций, в каждом городе маршруты разные, расскажу про Читу и Читинский район.

Для начала, когда Вы получили на руки свидетельство о собственности (или договор аренды) из Регистрационной палаты, сразу можно заниматься двумя делами: присвоением адреса и производством Градостроительного плана.

По поводу адреса все просто, в Управлении Росимуществом, на первом этаже кабинет так и называется "Адресный отдел", подаем копии документов на землю и своего паспорта, желательно иметь при себе кадастровый паспорт.  процедура присвоения адреса длится 18 рабочих дней.

Градостроительный план и план-схема земельного участка (сразу два документа) делаются в пределах 30 дней. В городском округе "город Чита", самое удобное место получения таких бумаг - Управление Архитектуры и Градостроительства, на 9 Января,  получите в одном кабинете и сразу отнесете в соседний на разрешение.

Разрешение на строительство выдается в течение не более 10 рабочих дней с момента подачи заявления. По городу все там же, в Управлении Архитектуры и Градостроительства.

Вам понадобятся все ваши документы на землю, градостроительный план, План-схема участка, распоряжение об адресе, кадастровый паспорт и паспорт заявителя с копиями.

По опыту знаю, что данные бумаги в районной администрации делаются сразу все вместе с разрешением, но зависит данный факт скорее от людей, чем о законов. В разных поселениях по-разному.  Соостветственно, прежде чем бегать по городским инстанциям, лучше сначала уточнить все нюансы в местной администрации.

 

         ШАГ 3: Выбираем варианты строительства.

По программе материнского капитала, предусмотрено два варианта строительства, как с привлечением строительной организации, так и без. Разницу сейчас поясню:

         В случае с подрядчиком все просто: получаете разрешение, заключаете договор подряда и все, подаем документы в ПФРФ прямо из офиса и ждем денег. Уточню: ждем сразу всю сумму сертификата, единовременно, на счет строительной компании. Рассматривается такое заявление в течении одного месяца, затем, если повезет, то почти сразу перечисления.

         В случае, если вы решили сэкономить на подряде и строиться, например, с простой бригадой подешевле, то сначала вы должны заверить нотариально все свои документы, затем самостоятельно подать их в ПФРФ, месяц на рассмотрение, месяц на перечисление только первых 50% ОТ СУММЫ.  Затем, для того, чтобы получить вторую часть средств, Вам понадобиться доказать факт проделанных работ: предоставить "Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилого строительства". Для этого необходимо выполнить основные строительные работы: должен быть построен фундамент, стены, несущие перегородки и перекрытия, а так же крыша с кровельным материалом. В общем "черновой дом" должен уже стоять, без этого вторую часть средств у Пенсионного фонда не получить. В такой ситуации без привлечения дополнительных средств уж точно не обойтись.В любом случае, подать заявление на вторую часть средств вы сможете не ранее, чем через 6 месяцев от получения первой суммы. Выбор делать конечно же Вам, однако хотелось бы прояснить, что сэкономить на таком подходе, как правило не получится, так как за этот промежуток времени неминуемо изменится цена как на стройматериалы, так и на оказываемые услуги по строительству.

           

          Делая выводы, хотелось бы упомянуть и о такой услуге нашей компании, как подготовка пакета документов и подача в Пенсионный Фонд, которая оказывается бесплатно, если Вы готовы строить свой дом именно с нами. Задавайте свои вопросы в комментариях, чтобы получить подробный ответ, с удовольствием поможем Вам прямо здесь!

 

 

          В следующей статье, я расскажу о том, как просто получить средства на строительство жилого дома, если малышу еще не исполнилось трех лет.

 

 

С пожеланиями скорейшего новоселья)))))                        Ирина Брызгина

 

Please reload

Все статьи

Please reload

основные тэги
поделиться
  • Facebook Basic Square
  • Twitter Basic Square
  • Google+ Basic Square

Общество с ограниченной ответственностью "ПРИУМНОЖЕНИЕ" 

Факт. Адрес: 672000, г. Чита, ул. Красноярская 32-а, офис 230

ИНН 7536078925

КПП 753601001

ОГРН 1077536004127

Контакты: (3022) 503-504    +7(914)350-35-04